御梵景观 | 别墅花园设计服务平台

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1、问：目前不清楚中档装修大概在什么价位，为了保证实用性，预算的重点要放在什么地方。另外怎么请到有口碑的监理？

答：你要想请一个好的监理，可以从他的为人处事，以前监理过的工地来观察他。好监理是很有责任心的。如果你想要请到有口碑的监理，相对来说御梵景观还是很不错的。

2.问：同事家刚刚装修完，听他说实际用的费用超出预算很多，想问一下，装修预算怎样做才能不超支？

是你在装修过程中突然看到好的东西，本来你只计划100元买的，但你看到这个东西的时候，因为你喜欢，不管多少钱你都要买下来，有增加项有缩减项，且价格差不多的情况下预算才能保证不超支。

3.问：要想高的性价比，要找“马路游击队还是找大型装修公司？？

答：马路边的施工队是给不了你性价比的。因为没有任何保障？要想找到性价比高的公司其实并不难，你只要看公司的设计方案与预算报价就可以了。一分钱一分货，其实质量有很大区别，还有建造一个花园不是在淘宝上买东西一样，你要考虑到后期维护等问题。质量差的肯定收费低，后期维护是很大一笔费用。

4.问：家装套餐是一个好的选择么？？

答：是的，现在好多公司之间都在相互合作的，公司之间介绍信用值较高，还可以还价，

5. 问：之前算好的花园装修大概花费10万元，前两天和老公整理了一下付款记录和订单才发现人工费 材料费 ，设计费，大概支出在13万元左右。以前没有意识到水电改造，装修后才发现真的是一大项，我们家使用面积100平，水电改造就花了大概一万元！！水电改造都特别贵么？

答：水电改造真的很重要，前期一定要做好，不然等花园施工完以后才发现好多细节没考虑到，这时想改的话需耗费大量人力物力。御梵景观一般都会在前期给您估个价，然后再根据您的要求增减，如果还想要低价那直接找工人施工自己买材料，不过售后无人，会很麻烦。

6.问：装修找熟人介绍，靠不靠谱啊？

答：这问题已经有很多人问过，找熟人并不是完全不靠普，关健是要看你找的这个熟人，他为什么要接你单子？当然，做生意谁都是要赚钱的，但怎么个赚法，每个人的方法都不一样。找熟人装修，要把问题全部讲清楚（但你外行，你根本无法讲清楚）。另外，如果发现不对的地方，一定要能厚着脸皮说你这做的不对。如果要面子的话，你只能是打掉牙往肚子里咽！熟人生意，搞不好最后连朋友都做不了，还是去网上找几家公司比较一下靠谱，这里告诉你一下，比较公司要看这家公司的规模大不大，网站够不够好，网站案例真不真实，一家设计公司连自己网站都设计不好，那么他们的作品也肯定是一塌糊涂，在互联网的今天，我们不应该打价格战。全方面比较会比较靠谱。

7.问：为什么装修公司的预算不给客户带走？

答：怕客户拿着报价单和其他竞争对手去比较。其实不用拿走，就那几个主项。看看就差不多明白了。因为业主是外行，总是喜欢去比较价格，有些公司开始量房设计都免费的，能比较出来吗？

8.问：装修公司的预算报价看不懂，更看不出里面的水分，就算明明知道有问题，也无从下手，使得自己在装修中是云里雾里。能教教如何看预算报表猫腻么？

答：每家的报价预算书都不一样，有的在明显项目里实打实的报，有的则在不太明显的项目里提高单价，作为行业外的人，你是无从知道这其中内募的。时下，市场行情越来越透明，各种材料的价格与工费一打听就都知道了，业主又不想给装修公司足够的利润，所以，装修公司为了接单子，总归会隐藏点什么的，一开始报价很低，后面增加项一大堆，切记，不可找低价。不过，也有实实在在做事的公司，比如像御梵景观，不过很多人都会认为，这年头那有什么实实在在的公司呢？看人而不是看公司。

9.问：花园100平，不超过5万元装修，怎样预算？ 资金有限，简单实用就行，没有经验根本不知道从哪下手，找装修公司又怕上当受骗，自己什么也不懂，网上效果图很多，有图能模仿成那样的吗？不超过5万元装修怎么安排呀?请高手帮忙！

答：100平米不超过5万元，档次低了你愿意就行，价格在于你，而不是装修公司。只要5万装修出来的结果你能接受就行，无论哪家公司，你只要把心理预算告诉他们，他们都能做，脑子里想着10万的结果你掏5万谁能做？

10.问：装修有哪些是华而不实，不值得花太多钱的？？

答：装修没有华而不实之说，只有适不适合你而已。烧钱的装修哪有实不实，看你能力了。

11.问：装修要请设计师吗？请专门的设计师，又要多花一部分的钱，设计的话可以集思广益，求指教。

答：如果你是个对生活热爱，又有经济基础的话，请个设计师是有必要的，因为经过设计师做出来的方案远比你想像的要好得多，门外汉毕竞很多地方都不了解的。

12.问：在开始装修前就应该对所有的用材及产品有一个大致的取向，而再在后期的购买中，就以此为标淮，应该是能很好的控制费用的吧？

答：你这个想法基本正确，但要看你遇上什么样的公司，如果是坑人的，那还是有可能会超出来。

13.问：想知道大家水电工、木工，这些花了多少银子？

答：关于工钱的问题，每个地方都会有很大的差异，东方跟西北是不能相提交论的，北京上海，广州等城市，工人的价格与都不一样。正常情况都是按量计价的。

14.问： 一般正规花园装修企业的毛利率大概有多少啊？

答：毛利一般在20%。家庭花园装修比较繁琐，单值比较小。看着毛利不低，其实最后的纯利不高。劳动密集型行业。

15.问：有一个朋友，花园面积179.64平方米，现在能用的资金只有三万多元，想用这些钱简单装修，想请专家帮帮忙出出主意，要怎样合理有效利用这三万多元钱呢？应该怎样预算呢，另外，买材料什么牌子好呢，花园软装买成品划算吗？

答：这个朋友不会就是你自己吧？将近180平米的房子，3万元怎么也办不到啊！光是水电草皮都要好多了，另外你还有墙地砖、围栏、防腐木、门等，再怎么简装，基本的套路是要的吧？所以，这3万元真的没办法搞。

16.问：我现在想开始装修，可是又不知道装修预算中的猫腻，想请教一二。

答：前期设计方案一定要定死，中途不要随意变更。预算要做实，研究透了在再开工。尽量不要出现“前期大体测算，完工后实测实量的项目”。

17.问：怎样才算是研究透呀？

答：静下心来，一点一点的核算。一共多少草皮、选什么植物等等。

18.问：我家本来预算是五千，现在超了快二千了。这正常吗？个人感觉非常不高兴，难道现在装修公司都是这样的吗？

答：正常现象。有的一超好多万，才坑爹。要会找公司，看负责人。

19.问：如何才能使我们的预算能和具体的施工情况相适应？设计师在这里面能起到多大的作用？

答：设计在施工前一定要定好。在中途变更方案，最容易造成费用超标。设计是整个装修的核心。好的设计方案，能让你的工程，既出效果，又能节省造价。把钱用在刀刃上。前期量房设计师一定把你的要求算完，还有房子的实际情况需要哪些费用都给一次性算到位，这个就看公司的理念了，有的就是明摆着坑爹公司，那设计师绝对是想方设法给你偷项漏项，会看人和懂基本装修，在设计师量房就可以看出端倪了，有的设计师比较强势，这啊那的就会有猫腻。

20.问：在装修过程中，常遇到这样的现象，设计、预算都已经完成，工程也进入了施工阶段。可因为突然受到某些影响，想在原有设计基础上附加了很多东西，对原来的方案进行一些调整，难免会影响到原来的预算，请问，怎么样能避免这样的事发生呢？如何才能真正做到预算的一次到位呢？

答：家庭庭院其本身就是一件比较麻烦的事情，每个人的生活习惯不一样也会产生很大的差异，而设计师如果跟你沟通的不够到位，那么在设计过程中主观因素可能会多一点，这样一来，在施工过程你就会发现，有一些东西是你不想要或是没有必要要的，而你想要的确没有，这就必须要改原设计方案，这样一来，预算就会跟着上下波动，施工周期也会跟着往后延。

御梵景观一直强调，设计前期，跟设计师的沟通一定要到位，把你的想法和盘托出，如果你存有私心，那么后期修改方案是必然的。设计师会根据你的要求与需求来进行合理的安排，把你想到的融入到方案中，提醒你，确定增不增加，经过几次的沟通与方案的讨论，最终确定下来的设计方案，在施工过程一般不会发生太大的改动，就算是有点小改动也不影响到整个方案的执行，预算也不会跟着有太大的波动了。

21.问：要怎么样做才避免增加更多的费用？

答：动工之前改的话，费用相对要少的多！如果施工好了你再去改，那么产生的费用就很高。另外，多跟公司进行沟通，把你的想法完全讲给公司听，好的设计师一定是懂得倾听的，这样公司会根据你的要求进行相应的调价。

22.问：初步打算，请散工，所有材料都需要自己买，需要请教的是如何控制所有费用？事先出预算时，怎么与散工谈好？

答：用散工自己买料不省钱，慎重。因为公司买材料都是有固定合作商的，他们的价格肯定比你买的要便宜很多很多。很多材料商抓住客户这一点，看到你自己买材料，量少，不坑白不坑，所以装修公司给你的价格一般会比市场低，不然个个都去市场买，装修公司都倒闭了。

23.问：超预算可能是自己的原因，也可能是施工队的原因，如果是施工队的原因，在施工过程中产生了超预算的情况，那么施工队为什么要这么作？他们常用的手法有那些？

答：有些无良的公司，前期故意漏项，后期再追加。业主如果前期不仔细审查，就容易上当，被人牵着鼻子走。有苦说不出。所以说，千万不要图小便宜。前期什么都不关心，只挑最便宜的公司。最后吃亏的是自己。 但并不是说越贵越好。

24.问：是否能够和装饰公司多多协商主材价格哇？

答：跟装修公司协商主材的价格，利润空间不大的，如果你想得到好的东西，那么就不要省哪几个钱，否则，你很难得到很好东西。

25.问：请问半包，清包，全包那样比较好些？那样更好控制预算？

答：看你的时间了，有时间就半包，主材自己买；没有时间就全包或者干脆半全包，能放心交给装修公司的让装修公司做，不放心的主材自己购买。

26.问：装修是人生的一件大事了，也是建设好一个家庭所必备的环节，但一开始打算装修，就感受到自已像一条傻兮兮的鱼样的，沿途都有诱饵等着割肉，有没有不良的设计师伙同着施工队引诱我们上当的，开始的预算造的低，在施工工中屡屡抬价，最后使得我们超预算过多。请问：如何才能避免这种情况？

答：如果你真的不懂，又没有懂行的朋友，要想避免这种情况的发生，要么你自己多补补功课，货比三家，舍弃最便宜的一家，然后剩下两个，比方案，多留点心，这样能效的降低费用，也能控制好你的装修预算。要不然，下一个冤大头淮是你。学会看装修公司，负责人决定一切，所以看公司其实就是看负责人。

27.问：最近一家装修公司一直给我打电话，烦死我了，怎么解释也不行，一直打电话，让我去他们那里看看，我特反感哪方面呢，他们是从售楼处要来的客户资料，我最近还没交房呢，我是想回头选个好点的装修公司，或者装修队来干，他们是新近成立的，到处拉客户，郁闷，我接他们电话不下二三十次，他们还老换号防不胜防啊，头大啦，咋办?该告售楼处私自透露客户信息吗?

答：泄露个人身份信息这在国内也不算新鲜事，只要是有利可图，你的信息就是金钱，我也天天接到开假发票的、做网站、贷款的等等，电话太多，有时心情好点嘛就礼节性的回复一下，了解一席不是什么坏事，没有十年以上的花园设计公司，直接就可以pass掉了，各方面都不成熟，还有就是施工队冒充公司的，打一枪换一个地方。你告售楼处，你没有任何证据证明是他们卖出去的？遇上这种情况你就直接告诉他们，我家已经定下来了，他们要是问谁家，你可以说是御梵景观，让他们从此断了念头。我这里也有很多业主的电话，但我一个都没打过，我始终相信客户是自己来的，不是逼来的。

28.问：有一个朋友，装修公司给他的预算费用是5.3万，现在工程快好了说最后费用是6.5万，而且在装修中并没有增加装修事项，全是按照他们设计装修的，请问需要付多出来的钱吗？

答：这种问题，他们要能拿出证据证明确实是花了这么多钱，再者，就算是中途要增项，那么也要有你朋友签字认可才可以增项的啊！没有经过你的认可私自增项，这跟你朋友付不付钱没有关系的。钱要花在明处。

29.问：另外请问，除了预算不足，施工队在施工中图利引诱业主超预算花费外，市场的变化是不是超预算的另一重要因素？我们如何才能避免这种超预算的情况？

答：装修本身就是一个比较复杂问题，可深可浅的，用料的不同价格也会有很大的差异，墙地砖有十几块一片，也有上千元一片的，大门有几百块的，也有几千上万的。当你一开始只是想随便弄弄，当看到更好的，你又换想法了，这样一来，不超出预算都不可能了。

30.问：你常说找公司去看人，咋看呀？

答：去他们公司直接找负责人，如果连负责人都看不到，你家装修问题肯定会踢皮球。找到负责人坐下来谈谈，这个应该不难吧，用点时间就能知道负责人到底是什么样的人，聊不来就没有必要继续下去了。

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